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从数据看,17年居民短贷和非房贷的中长贷,似乎可以弥补这一缺口。15-16年,商品房销售额分别较之前一年增加了1.0 万亿和 2.6 万亿元,对应的居民房贷分别多增了0.9万亿和2.3万亿元,新增中长贷规模也与新增房贷十分接近。但 17 年一方面房贷比16年少增了2.2万亿,而居民中长贷仅少增0.4万亿,另一方面居民短贷同比多增1.2万亿,我们认为,这其中都可能有一部分实际流入了楼市。事实上,17年下半年监管部门也注意到了消费贷流入地产的现象,政策和监管的补丁随之而来。

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今年以来我国经济增速下行、需求持续走弱,引发了未来是否会重新刺激地产的猜想。地产固然是刺激经济增长的一剂猛药,但副作用也显而易见,我们认为,当前居民债务负担已经十分沉重,再去刺激地产 只会 带来更大隐患。据央行测算,到2017年末,我国居民部门的偿债比率已达9.4%,这意味着我国居民每年可支配收入中的近十分之一要用于偿付债务的本息,这一水平与世界主要的发达国家相比处在中等位臵。如果在当前债务水平上,再度刺激居民加杠杆购房,或将对消费带来更快、更严重的透支,过去两年居民中长贷和短贷先后高增,而今年消费持续走弱就是一个警示。

责任编辑:初晓慧以下为发言实录:主持人:今天我们有幸邀请到上海证券交易所刘逖先生,有请他上台致词。刘总:非常荣幸参加今天华夏资金ETF高峰创新峰会,也特别感谢华夏基金在过去十多年来为上交所经济市场发展的大力支持,我们上交所第一个ETF就是和华夏基金。大家知道ETF作为基础性的资产配置的工具或者资产管理工具有一些优势,刚刚汤总也讲了,正因为有这些特点全球ETF市场发展非常好,我们有个统计在过去十年,ETF市场都实现了每年都有资金的净流入,年均复合增长率超过20%,目前全球大概有1400个ETF品种,资产总规模是4.7万亿美元,这是非常棒的规模,已经超过对冲基金了。我国的ETF行业这两年发展是比较快的,从2004年推出到现在十多年时间,陆陆续续的已经推出了单市场的,跨境的ETF,也推出了债券的ETF,黄金的ETF和货币的ETF,大致来看我们从上交所的产品来看主要的品种,主要的类别我们大致已经做得差不多了,当时2012年我们提出了一个想法做成上交所的枢纽市场。一所连当就是通过市场你可以买到各行各业的产品,比如我有证券行业的,有金融行业的这样一些,ETF。另外还有一些黄金ETF,还考虑到其他的商品ETF就可以买到各行各业的东西。那么一所跨千秋你可以买到各个ETF。有美国的标普,然后有香港目前正在准备发的做的这样一些品种。

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